熱銷推案

新北三重「仁義段重劃區(qū)」房市漸漸升溫

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2018-10-12

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新北三重「仁義段重劃區(qū)」房市漸漸升溫，圖為東森建設(shè)「日日東森」樣品屋

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市「928檔期」、「雙十假期」各新興重劃區(qū)建商紛紛祭出中小坪數(shù)、中低總價(jià)帶產(chǎn)品，看屋人潮湧現(xiàn)，剛性買盤多出籠觀察價(jià)格有無下修、建商是否讓利，因此，市場各新案成交表現(xiàn)不一，目前新北銷售主戰(zhàn)場之一的三重區(qū)「仁義段重劃區(qū)」房市漸漸升溫。

東森建設(shè)2017年底搶攻「仁義段自辦重劃區(qū)」插旗卡位，2018年928檔期正式推出預(yù)售首案「日日東森」，基地位於元信一街、元富一街交叉口，基地面積約480坪，將興建地上15樓、地下4樓的住宅大樓，總戶數(shù)87戶，包括住宅81戶、店面6戶，總銷超過15億元，坪數(shù)規(guī)劃26、33、35坪，主打2~3房自住產(chǎn)品，公設(shè)比32.5％，全案祭出公開直購價(jià)每坪42萬元，並有早鳥折扣，吸引民眾蜂湧而至的看屋潮，規(guī)劃2021年完工。

「日日東森」有4大優(yōu)勢，不僅基地退縮規(guī)劃，讓棟距超過20米，並且強(qiáng)調(diào)每個(gè)房間皆放得下雙人床，此外，33、35坪產(chǎn)品每戶皆有前後陽臺，且戶戶皆是邊間、雙面採光的格局，雖然主打首購自住產(chǎn)品，但卻採用豪宅規(guī)格配備，包括TOTO衛(wèi)浴、Rinnai廚具、Panasonic暖風(fēng)機(jī)、日系富士達(dá)電梯等日系精工建材，因此，在10/6正式開放民眾選戶來，每日皆有成交簽訂，1周內(nèi)已火速銷售3成。

東森建設(shè)表示，雙北較熱門吸睛多為中低總價(jià)帶產(chǎn)品，總價(jià)800~1200萬元產(chǎn)品是近年首購族、小家庭較可負(fù)擔(dān)，仁義重劃區(qū)周邊五華街、自強(qiáng)路、仁義街一帶，20年中古大樓每坪3字頭，5~8年大樓每坪4字頭，自住熱門總價(jià)帶1000~1500萬元，因周邊多為舊公寓，且10年以上沒有大量新案推出，當(dāng)?shù)負(fù)Q屋、自住需求強(qiáng)勁，仁義重劃區(qū)新案每坪4字頭起跳，幾乎趨近當(dāng)?shù)刂泄盼莘績r(jià)，加上生活機(jī)能已純熟，且與北市士林區(qū)僅一橋之隔，房價(jià)只要士林半價(jià)，相對有產(chǎn)品競爭力。

東森建設(shè)指出，以目前市況來看，新北市重劃區(qū)928檔期、雙十假期建商紛紛祭出中小坪數(shù)、中低總價(jià)帶產(chǎn)品，看屋人潮再度湧現(xiàn)，其實(shí)剛性買盤仍在，但多是在Q3淡季後觀察價(jià)格有無下修、建商是否讓利，目前市場各新案成交表現(xiàn)不一，主要在首購、自住客市場下，產(chǎn)品整體總價(jià)帶、單價(jià)、格局、建材、付款方案皆成為民眾檢視指標(biāo)，目前新北市以土城暫緩重劃區(qū)、三重仁義段重劃區(qū)主打4字頭起跳較熱，顯見價(jià)格、格局符合自住市場是目前熱賣關(guān)鍵。